皆さんは住宅ローンの金利をどのようにされていますか？
今日コールセンターに電話したのですが、全く的確な回答をいただくことが出来ませんでした。
特にこの質問
「変動金利がいいの？固定金利がいいの？」と聞くと
「それはお客様の判断にお任せします」との回答。
分からないから聞いているのに〜
せめてメリット・デメリットでも教えてほしいと思いましたね。
でもこの住宅ローンについて、変動金利がいいのか？固定金利がいいのか？
この判断基準を出せる方法が当社で使っているシステム機能にあったことを思い出して、自分で確認してみました。
まずは下記のようにに変動金利の予測を入力します。
今の変動金利は、1.35%です。
この金利が5年目以降、10年目以降にどう変動するか金利を入力します。
私は、5年目以降は、2%
10年目以降は、4%
と私自身の予測を入れてみました。
ちなみに現時点での固定金利は、
3、5年固定は、1.75%
10年固定は、1.85%でした。
入力後にシステムでボタンを押すと、下記の結果が出てきます。
この画面で変動金利がいいのか？固定金利がいいのか？
判断できます。
注目する箇所は、「A４」の金利です。
この場合の金利は、1.678%です。
これは何を意味する金利かというと、
先程入力した変動金利通りに、金利が変更になった場合に、最終的に単一金利に換算すると、1.678%になるということです。
固定金利が
3、5年固定で、1.75%
10年固定は、1.85%でした。
変動金利（リスクを含んだ）1.678% ＜ 固定金利1.75%
なので、僅かですが変動金利を選択する方が良いという判断です。
変動金利の予測については自己責任ですが、こんな方法もあります。