【家賃保証制度？サブリース？かなり勧められたのですが、実際どうなの？〜相続の質問に答えました〜】
日本で唯一🎌
兄弟をもめさせない！
長男長女のための
実家相続対策
専門家のすぎさんです😊
いつも沢山の
質問をいただき
ありがとうございます。
家賃保証制度？
サブリース？
かなり勧められたのですが
実際どうなの？
という質問でした。
賃貸物件を建築しようと
検討されているお客様からの
質問でした。
家賃保証制度も
サブリースも
制度自体は悪くない
仕組みだと思います。
どちらも同じ意味合いで
使われますが
要は不動産会社が一括で
その物件を借り上げてくれて
家賃を支払う形式です。
賃貸管理に携わることなく
代行会社が面倒を見てくれ
家賃も保証されますから。
忙しい会社員の方などや
遠方地で対応できない方に
とっては便利な仕組みです。
でも不動産実務検定講座でも
お伝えするのが
「家賃は保証しますけど
金額は保証しませんよ」
という点です！！！
もう一度言います。
「金額は保証しませんから！！！」
なぜなら家賃改定が
簡単だからです。
代行会社が運営して
空室が埋まらなければ
埋めるために家賃を下げることはできます。
法律上の話で難しくなりますが
この時に適用される法律は
借地借家法という法律です。
この法律は借り手を保護する法律です。
通常は賃貸物件の入居者ですから。
でも家賃保証制度やサブリースの
仕組みに当てはめると
借り手は代行会社
貸し手は大家さんになる訳です。
つまり知識や経験もある代行会社が借り手
知識がない大家さんが貸し手に
なってしまうのです。
当然借り手保護の法律なので
「家賃を下げて〜」と言ったら
それが通ってしまうのです。
この恐ろしい仕組みを
わかった上で使うことが
大事です。
今日も質問
ありがとうございました。
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